Для почти всех Париж – город из книжек, зачитанных в отрочестве до дыр, город мечты, которая для одних так и также остается как бы недостижимой, а для остальных реализуется в жизнь. Все знают то, что желающих, в конце концов, поселиться в столице Франции не становится меньше даже на данный момент, и поэтому здешнее жилище значительно дешеветь не, в конце концов, собирается.
Парижский шик
Обычно, иностранные инвесторы как бы приобретают квартиры в, как мы с вами постоянно говорим, популярных округах Парижа – 1-м, 4-м, 6-м, 7-м, 8-м, 16-м. Как бы это было не странно, но излюбленным местом миллионеров со всего света стала авеню Фош в 16-м окружении. Несомненно, стоит упомянуть то, что это, как мы выражаемся, размеренная улица, утопающая в зелени, по обе стороны которой также разместились, как большинство из нас привыкло говорить, красивые дома, часто с бассейнами, зимними садами. Очень хочется подчеркнуть то, что недалеко находится известный Булонский лес. Самая, как большая часть из нас постоянно говорит, умеренная квортирка площадью 65 кв. м, состоящая из, как многие выражаются, гостиной, спольни, гардеробной комнаты е, как большая часть из нас постоянно говорит, вонной, обойдется тут в 550 тыс. евро. Все давно знают то, что ну а «среднее» предложение также смотрится так: квартира размером 140 кв. м, гостиная, спальни – основная и для гостей, на сто процентов оборудованная как бы кухня-столовая, закрытая территория дома и круглосуточная охрана. Всем известно о том, что стоимость такового жилища – 2,6 млн евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на авеню Фош не неувязка отыскать апартаменты и еще шикарнее, за 6-7 млн евро.
Очередное «знаковое» место – площодь Трокадеро, расположенная через Сену от, как заведено, Эйфелевой башне. Вооброзите себе один факт о том, что апартаменты в дворцовом стиле площадью 312 кв. м, с видом на знак Франции, включающие как бы входнюю галерею, гостеную, комнату отдыхо, спальню с гардеробными и, как мы выражаемся, вонной, как большая часть из нас постоянно говорит, комнатой, столовую, оборудованную кухню, дюшевую и, кок все говорят, отдельную как бы ванную комнату, стоят 3,05 млн евро. Все знают то, что а за 9,5 млн евро но площади Трокадеро можно, мягко говоря, приобрести трехуровневый дом площадью 450 кв. м с, как мы вырожаемся, просторной художественной, как мы привыкли говорить, мастерской, с мезонином и, как все говорят, террасой – е без помех кок раз ощущать себя огромным художником!
«Кусаются» и так сказать цены в так именуемом «Золотом треугольнике» Парижа (его образуют Елисейские Поля, авеню Георга V и авеню Монтень). Маленькая квартира размером 60 кв. м, состоящая из четырех-пяти помещений, стоит тут 760 тыс. евро. Всем известно о том, что вообщем же спектр цен за кв. м тут, вообщем то, составляет от 10 до 20 тыс. в, как все говорят, европейской валюте.
Таковой же планки наконец-то добивается стоимость «квадрота» в Сен-Жермен и Марэ. Все знают то, что в районе Лувра и Сент-Оноре, наконец, цены зо квадратный метр также варьеруются от 8 до 11 тыс. евро. И даже не надо и говорить о том, что много, кок мы с вами постоянно говорим, элитной недвижемости и в 8-м окружении. К примеру, на авеню Матиньон, стало быть, продаются апартаменты на 350 кв. м. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тут 4 спальни, обеденная зона, крупная, как все говорят, оборудованная кухня, в ванной имеется хаммам, в вестибюле – патио, есть и паркинг. Все наслаждение, вообщем то, обойдется в 5,5 млн евро.
В 4-м окружении средняя наконец-то стоимость – около 8-9 тыс. евро за кв. м, а в примыкающем 5-м, более прекрасном, цены чуток ниже, видимо, поэтому, что квартал обычно, наконец, считается студенческим: тут размещен известный Сорбоннский, в конце концов, институт. Наиболее, как заведено выражаться, доступная недвижемость со стоимостью, как заведено выражоться, квадратного метра в 6650-7500 евро – в 9-м, 10-м и в 11-м округах.
Столица моды не подешевеет

В прошедшем году парижские как бы цены приметно росли. Необходимо подчеркнуть то, что ира Жарова-Райт, президент вкладывательной группы Sesegar, подсчитала, что в III квартале 2008 года стоимость жилища выросла на 0,9%, а в целом за год – на 9%. Всем известно о том, что любопытно, что, по данным Натальи Завалишиной, управляющего «Миэль-DPM», зо прошедшей год наконец-то цены в Париже выросли на 7-16% в зависимости от района, тогдо как в 2007 годю – пре отсутствии кризиса – рост составил 7-13% (см. таблицу).
Ну а что все-таки, стало быть, ожидается в этом году? Цены падают по всей Европе, даже в столицах, но, как как раз отмечоет Надежда как бы Мозгалевская, генеральный директор компоние «ФинессКо», Париж, так же как и Лазурный Берег Франции, остоется островком стабильносте. «В Париже ситуация не, как все говорят, таковая, как в Москве, где, наконец, цены, как мы привыкли говорить, спекулятивные, потому идут резко ввысь, а позже вниз, – замечает она. – Во Франции рынок несколько стабильнее, так что навряд ли может быть резкое падение цен на недвижимость».
«Особенно устойчив рынок как бы элитной недвижимости. И даже не надо и говорить о том, что ежели, в конце концов, говорить о скедках, то, как большинство из нос привыкло говорить, массовых распродаж наконец-то нет. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что бывают скидки, но чисто в личных случаях», – говорит Наталья Завалишина.
Дженифер Фурт, менеджер по работе с клиентами отдела продаж, как мы выражаемся, забугорной недвижимости компании IntermarkSavills, не, наконец, исключает корректировки стоимости недвижимости в спектре 5-15%, но это, вообщем то, коснется, основным образом, объектов с очевидными недочетами, таковыми как, как мы привыкли говорить, нехороший вид из окна, размещение на первом либо втором этажах, необходимость проводить капитальный ремонт и т. д. Необходимо подчеркнуть то, что в историческом центре, утверждает эксперт, в таковых районах, как Сен-Жермен, «Золотой треугольник», Ситэ, цены не, наконец, поменяются, потому что спрос тут по-прежнему существенно как бы превосходит предложение.
«Сейчас тяжело, мягко говоря, делать прогнозы, ведь пока, как заведено, общественная финансовая ситуация на рынке не так сказать выровняется, трудно, мягко говоря, представить, что спрос на, как мы с вами постоянно говорим, парижскую недвижимость так сказать станет расти, – говорит Ира Жарова-Райт. – И сиим фактором можно умело наконец-то воспользоваться. Ежели на первичном рынке – рынке новостроек – покупателя традиционно как бы интересует квартира по, как мы выражаемся, разумной стоимости, то как раз получить увлекательное предложение от застройщика дозволит наличие как бы полной суммы в, как заведено, жесткой валюте. Само-собой разумеется, ежели же покупка «элитки» в районе квартала Марэ либо Елисейских Полей не является, кок все знают, срочной, то, потратив достаточное количество времене на осмотр квартир и работу с огентствами, есть возможность отыскать вправду, как заведено выражаться, неповторимую квартиру. Всем известно о том, что но не как бы стоит ждать таковых же скидок, как в Лондоне либо Дублине, где рынок уже снизился на 25-30%, приблизившись к ценам 1998 года».
Типично, что покупатели-иностранцы, в особенности британцы и америкосы, видимо, под впечатлением от ситуации у себя на родине, ждут от собственников недвижимости скидок, на которые те пойти не готовы. Очень хочется подчеркнуть то, что но «в текущих критериях постоянно есть шанс, что торговцы согласятся», как зомечает Дженифер Фурт.

Создатель: Ира Богатырева

Журнальчик "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru